华舆讯 据洛城在线报道 首次购房者往往担心买不起房子。拜登（Biden）政府近日推出一项计划：给予首次购房者15,000美元的首付税收抵免。准房主可能会喜欢这个解决方案。但这一举措同时肯定会推动房价上涨。

“首付税收抵免”是拜登发起的众多住房改革提议之一。拜登政府将推出一系列提振房市的措施，希望帮助负担沉重的房客，解决种族不平等问题并鼓励提高能源效率。新政府提议的房市改革措施包括：

▲（华舆资料图）

增加首付援助

对于渴望停止租房并开始购买房屋的人，拜登政府的核心计划是“首付税收抵免”。它将为合格的买家提供最多15,000美元的税收减免。这一最高1.5万的税收抵免可以在住房交易日获得，不必等到当年纳税。

对于许多首次购房者来说，首付可能是一个极大的障碍。在NerdWallet2020年购房者调查中，还没有买房的人被问到主要障碍是什么。

37%的人认为，没有足够的储蓄来支付首付是主要障碍。

这是第二常见的答案，仅次于低收入（42％）。

Shelterforce住房杂志编辑Miriam Axel-Lute说，补充首付的税收抵免“可能对那些没有足够的钱来增加首付和完成交易的购房者有所帮助。”但是，她补充说，这无法解决税收制度带来的更深层次的问题。

Axel-Lute支持改革或取消抵押贷款利息和财产税的税收减免，后者用以补贴拥有大量住房贷款和高税率的富裕房主。用首付税收抵免代替这些减免，可以将政府帮助的重点转移到收入较低、住房可负担的人群。

房价可能涨得更快

如果实施首付税收抵免政策，则可能会加速房价上涨，目前，房价已经飙升。

正如大多数准购房者反馈的那样，市场上并没有足够的房屋库存以满足需求。然而，税收抵免将增加购房者的数量。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，如果不增加待售房屋数量，其结果将是价格上涨更快。

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根据NAR的最新数据，11月底，待售房屋供应量创下2.3个月以来的新低。这意味着，按照11月份的销售速度，卖出市场上所有128万套房屋只需要两个多月的时间。当供应量很低时，卖方很可能坐地起价。11月份的房屋中位价为310,800美元，比12个月前的房屋中位价高出14.6％。

这不是2008年

拜登政府建议的税收抵免效仿了2008年4月至2010年4月生效的购房者税收减免。当时出台政策旨在通过激励人们购买住房，令房地产行业摆脱大萧条。税收抵免解决的问题与当今存在的问题截然不同。

2008年第一季度房价下跌，而今日却在上涨。2008年有11.2个月的待售房屋供应，几乎是2020年11月的五倍。

拜登提出的税收抵免政策将使那些可以根据自己的信用评分和债务与收入比率获得贷款资格的人受益，他们还可以再使用15,000美元来弥补自己的首付差。

布什和奥巴马时代的税收抵免提振了购房。但是疫情下，购房势头已很强劲，美国需要建造更多房屋。根据房地美（Freddie Mac）2018年的一份报告，美国仅拥有250万套住房，“低于满足长期需求的水平”。

增加和改善住房存量

拜登政府希望进行住房建设，一个目标是在10年内建造150万套住房和公屋，重点是为低收入者提供住房。

该计划将建立一个1000亿美元的可负担住房基金，该基金将用于建造和修复住房，并使现有房屋更加节能。部分资金将分配给“积极消除排他性分区政策、鼓励建造更多可负担住房”的社区，据悉，这些排他性分区被用来“将有色人种和低收入家庭拒之门外”。

“排他性分区”是一个长期以来在可负担住房领域中使用的术语，在拜登时代可能会成为整治的目标。它指的是通过要求大批量或禁止多户住房来限制高密度低成本住房的土地使用政策。

扩大援助租房者

拜登的许多可负担住房建议旨在帮助租房者。其中最深远的是扩大第8节的租金援助。根据预算和政策优先中心的数据，由于资金短缺，只有四分之一的合格家庭获得联邦租金援助。拜登将要求增加资金，向符合条件的所有人提供租金补贴。

所有这些建议的实施需假以时日。专家称，最重要的是处理大流行造成的拖欠租金危机。根据国家住房机构全国理事会的数据，截至2021年1月，全美有至少250亿美元的欠租。