最近几个月，虽然经济不太景气，但是开普敦的市中心还是迎来了9.5亿兰特的开发投资。

看起来，似乎开普敦的房地产仍旧欣欣向荣；但是一些房地产业内的分析人士却表示，现在商业房产的空置率太高；开普敦的房地产业究竟是辉煌、还是灰暗？他们似乎认为现在的情况比十年前要糟糕。

业内专家表示，房地产是经济的晴雨表之一，因此在南非经济大环境困难的情况下，他们不可能不受到影响。

开普敦市政方面提交的报告显示，过去的一年就市中心迎来了35亿兰特的开发投入，导致市中心所有的开发总值提升了40%，从306亿兰特增长到了429亿兰特。

市政方面表示，这样的数据显示开普敦市中心仍然有着巨大的发展潜力，局面一片欣欣向荣：“看看这些数字，你就会发现投资者对开普敦市中心很有信心，这里的投资潜力很大。”

但是，FNB银行的房地产分析师鲁斯却表示，现在开普敦市中心住房的供求关系并不好：“我个人认为开普敦市中心的房产供应明显有供过于求的现象。如果和2008年对比，2018年的商业房产空置率明显上升。”

2019年一季度，商业房产的空置率为11%。

不过市政方面却表示，之所以会出现这些空置的商业房产，是因为在过去的一年里又新增了3万平方米的建筑面积。

另一位房地产分析师表示：“目前南非商业房产的空置率出现上升，这并不是因为盖的房子太多了，而是因为经济表现差，人们的需求太低了。大家的钱都很紧，人们在租赁商业办公空间的时候，在租金上都要反复谈判。租赁住房的时间长度也有所削减。”但是这位分析人员仍然保持乐观：“开普敦住房的出租率处在比较稳定的阶段；求租者的数量仍然在上升。”